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3月南京新房降0.3% 二手房却涨了0.4%

2018-04-20 10:03:55 来源:扬子晚报    作者:马祚波

国家统计局昨日发布了今年2月份的全国70个大中城市房价指数,南京新房价格不出意料地继续呈下滑趋势,环比2月份下跌0.3%,同比也下滑了1.7%。值得一提的是,3月份南京二手房价格却在止涨一年多之后,环比首次上浮了0.4%,市场人士分析指出,这一现象跟新房供应量萎缩密切相关。 

15个热点城市 过半房价止涨

国家统计局公布的3月份数据中,北京、上海等一线城市的新建商品住宅价格同比下降了0.6%,降幅比上个月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅0.1%。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点,三线城市新房与二手房价格同比涨幅均回落0.3个百分点。

70城中的15个热点城市新房价格总体保持稳定,从环比上看,包括南京在内的7个城市新房销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比上看,有9个城市新房销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅则在0.1至1.2个百分点之间。

南京二手房价格环比一年来首涨

此前,南京新房价格已经持续一年多止涨,同比涨幅也连续6个月出现负数行情,对于3月份全国70城的数据公布,不少买房人习以为常。然而令人意外的是,南京的二手房价却在时隔一年多之后,环比首次出现了上涨,涨幅为0.4%,这一新情况意味着什么呢?

“首先,这与南京新房市场供应量不足密切相关”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,今年3月份南京的新房成交不到4000套,尽管比2月份有所提升,不过仍是近4年来的同期最低水平,房源上市量紧缺是主因。统计显示,今年3月期间南京共计有25家楼盘推出近7000套房源,与传统的楼市“金三”行情并不匹配,买不到新房的购房者中有不少转向了二手房市场。

来自我爱我家的数据显示,3月份南京共成交二手房源5865套,环比大涨55%,这一数字超过了新房的交易量。扬子晚报记者在365淘房、安居客等平台上看到,房主报价在近一个月以来呈现缓慢提升的态势,尤其是鼓楼、河西等地的热门小区及部分学区房,比如银城西堤国际一套80多平方米的房源,今年3月初的报价为525万,目前房主已经提价至530万,单价也突破了60000元/㎡,房源的稀缺以及新房断货成为不少房主抬价的“底气”。

一些中介行业的资深人士预计,如果河西等地的新房短期内难以入市,二手房的报价便很难降得下来,买房人的话语权将因此受到抑制,二手房价环比提升的趋势或将维持一段时间。

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